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Q1-6-01中古住宅のメリット・デメリットは何ですか？
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Aお答えします
中古住宅には、新築にはないメリットがあります。
メリット
ほとんどの場合、新築に比べて価格が安いこと。
建物の価値は新築時が最も高く、時間がたつほど下がっていくからです。
建物をしっかり確認できること。
新築は実際の建物が完成する前に購入することが多いのに対し、中古は現物を見て購入することができます。そして、リフォームすることによって新築同然に、しかも自分好みの住まいにできることです。
デメリット
住宅の状態によっては、新築よりもローンの条件が厳しくなるケースがあります。
特にリフォームもする場合は、その分の費用も考慮して資金計画を立てましょう。
住宅の耐用年数を確認しておくことも重要です。
あと何年くらい住めるかは、施工品質や材質によって異なります。
もちろん、アフターサービスについても要チェックです。中古住宅は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で定められた10年保証の対象外ですので、入居後に不具合が生じた場合、どのくらいの期間、どこまで保証してくれるのかを確認しておきましょう。
例えば、住宅保証機構の「既存住宅保証制度」では、建物の主要な構造部分や雨漏りに関する不具合があった場合、最長5年間は補修費の大部分を保証してくれます（ただし一定の条件があります）。
最後に、目に見えにくい部分を含め、以下の部分をチェックするようにしましょう。
- 建物の基礎や土台にひび割れや腐食はないか？
- 金物がさびていないか？湿ったところはないか？→雨漏りや結露の恐れがあります
- 扉や障子が引っかかったり隙間が空いていたりする部分はないか？→建物がゆがんでいる可能性があります。
その他のリフォーム計画時のQ&Aも是非ご覧ください。
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