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店舗を『住まい』へチェンジ！～モノトーンなモダン住宅の中で映える赤色～

中古住宅購入後部門

一戸建て

工事費用約 1,700 万円

●お客様名

H邸

●所在地

北九州市八幡西区

●施工事例部門

中古住宅購入後

●スケジュール

お打ち合わせ…40日間
設計デザイン…20日間
工事期間…110日間

リフォームの動機

Ｈ様はリフォームして住まうことを前提に、中古物件の購入を検討されていました。購入予定の物件は、築１０年と比較的新しい重量鉄骨造。駅から近く利便性も良いため購入を検討されていましたが、以前は店舗として使用していた物件でした。そのため、住居として使用できるようにリフォームすることが可能なのかを見てほしいと、物件購入前からご相談を承りました。

改善案ご提出

物件は築年数も浅く、構造が耐久性の高い重量鉄骨であることと利便性を考慮し、ご購入をお勧めしました。リフォームに関してのご要望は、『ＬＤＫが生活のメイン！一番快適な空間にしたい』、『夫婦二人のライフスタイル中心の間取りにしたい』とのことでした。そこで、各居室は最小限の広さにとどめて、ＬＤＫをできるだけ広く確保しました。さらに主寝室をＬＤＫと隣接させ、普段はオープンな状態でＬＤＫとあわせて使用できるプランをご提案しました。

ココがポイント！

１階は車２台分だけ車庫として残して倉庫へと改装することで、主な居住スペースである２階の収納を必要最低限に抑え、生活空間を広々と確保できるようにしました。プランニングのメインのＬＤＫは、約２６帖の広さに加えて約２．６ｍの天井高を確保。さらに大きな掃き出し窓を設置して、高さも含めて広がりを感じられる大空間を造り上げました。また、アクセントに赤色を使いたいというご希望だったため、ベースカラーを白と黒、デザインをシンプルにすることで、赤色がほどよく映えるようご提案しました。

お客様のご感想

ＬＤＫが広々とくつろげる空間になったことが、やっぱり一番嬉しいです。以前の住まいの３倍以上の広さのＬＤＫは、趣味の骨董家具も置くことができるし、友人達を招いてもゆっくりと過ごせます。リフォーム前は薄暗く閉鎖的な印象で、ちゃんと住まいとして使えるようになるのか不安もありましたが、とても明るく開放感のある空間になって驚きました。それに、『アクセントに赤色を入れたい』という要望にもバッチリ応えてくれました！赤色が映える、洗練されたモダンな住まいで、毎日楽しく過ごせています。

今回工事した部位

施工前

店舗らしい派手な色づかいの外観でした。

施工後

シャッターのグレーに合わせてモノトーンでまとめた外観。モダンで洗練された印象になりました。玄関までの階段の横には車庫への出入り口を設けて、車から玄関までの動線をスムーズにしました。

施工前

階段も外観と同じ派手な色づかいで圧迫感がありました。

施工後1

玄関までの階段は、ホワイトとグレーでシンプルに仕上げました。以前の様な圧迫感のない、明るくスッキリとした空間になっています。

施工後2

ご主人様こだわりの玄関ドアは、スチール製のオーダー品です。以前、お散歩中に目にされたという玄関ドアのデザインをモチーフにしました。

施工前

とても暗かった玄関。

施工後

廊下にはホワイトの大理石調の床材を使用して、明るく広々とした玄関になりました。玄関収納はフロート式を採用し、間接照明を設置しました。また、玄関からＬＤＫにかけては、ピクチャーレールを取り付けてご家族の写真を飾っています。

施工前

店舗スペース。そのままでは住まいとして使えませんでした。

施工後1

店舗スペースはＬＤＫと主寝室へと改装しました。広さだけでなく高さにもゆとりのある開放的な空間になっています。床材は大建工業のエクオスロッゾ。アッシュダークの色味が空間に落ち着きを与えてくれます。

施工後2

間口２．５ｍの掃き出し窓からは暖かい陽の光が降り注ぎます。キッチン・ダイニングスペースの照明のペンダントは、ご主人様の自慢のコレクションの一部、骨董のガラスシェードを使用しました。

施工後3

キッチンは、「シンプルながら重厚感がある」と気に入られた、ＴＯＴＯのクラッソを採用。開放感を求めてフラット対面式にしました。ホワイトがＬＤＫに圧迫感を与えず、家具のように馴染んでいます。

施工前

雑然とし、閉鎖的な印象だった休憩室。

施工後

店舗裏の休憩スペースは間取りを変更して、水廻り設備と居室を設けました。居室の窓は採光と通風を考慮して引き違い窓に変更し、どんな用途としても使用できるように内装はシンプルにしました。

施工前

休憩室だったため、洗面は最低限の広さと設備でした。

施工後

洗面台はＴＯＴＯのマーブライトカウンターを使用して造作しました。壁面にはモザイクタイル、鏡の木枠はアクセントカラーの赤色で仕上げました。洗面室と浴室はスクエアの形状にこだわっています。

施工前

洗面室同様、最低限の設備の浴室。

施工後

浴室にはＴＯＴＯのサザナを設置しました。１．２５坪の広々とした浴室は、やわらかな色合いに仕上げました。清潔感があり、ゆっくりとくつろげる空間になっています。

施工前

ウォシュレットは付いていましたが、旧式のトイレでした。

施工後

トイレはスッキリとした見た目の美しさとお手入れのしやすさを気に入られて、ＴＯＴＯのレストパルを設置しました。大理石調の床材がシンプルな空間の中で高級感を演出します。

1F施工前

1F施工後

2F施工前

2F施工後

担当者からのワンポイントアドバイス

中古物件を購入してリフォームをと考える方は最近増えてきています。新築に比べて費用を抑えつつ自分好みの住まいにできるなどメリットも多いのですが、「良い物件」かどうかの判断は意外と難しいものです。当社では、不動産事業部と連携して物件のご購入からリフォームまでお手伝いすることができます。中古物件のリフォームをお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。