Q4-20-02二世帯住宅にするのに最低限必要な敷地面積は何坪ですか？

二世帯住宅のQ&A
リフォーム部位に関するQ&A

Aお答えします

二世帯住宅の住み分けは、1階と2階の「上下」に住み分けるタイプか、建物を縦に分割して「左右」に住み分けるタイプのどちらかがほとんどです。

敷地面積が少なくて済むのは上下に住み分けるタイプですが、玄関の分離が難しくなるという課題があります。
快適に過ごすために必要な面積は家族構成によりますが、一般的に玄関と水まわりを分離するのであれば、各世帯で20坪程度は必要です。
延床面積40坪で容積率を80％と仮定した場合、最低限必要な敷地面積は50坪程度となります。

夫婦それぞれが車を通勤で使用するケースや、将来の介護サービス等の来客を見据え、駐車スペースに余裕を持たせたいというニーズが高まっています。駐車スペースを2台以上確保したい場合や、各世帯にプライベートなお庭が必要な場合などは、70坪以上の敷地が望ましいでしょう。